АЛРОСА (Алмазы России Саха) – российская группа алмазодобывающих компаний сдала в аренду сроком на 1 год свой самый крупный гостиничный объект — отель «Полярную звезду», расположенный в городе Якутске. Арендатором отеля стала гостиничная сеть Александра Клячина — Azimut Hotels. Соглашение об аренде будет действовать 1 год. В последующие годы отель, рыночная стоимость которого примерно полмиллиарда рублей, может быть выставлен на аукцион, когда станет понятно какая реальная стоимость у отеля и будет конкуренция на продаже.

АЛРОСА уже выставляла отель на торги весной этого года. Тогда начальная цена актива составляла почти 340 миллионов рублей. Заявки принимались в течение марта, а аукцион должен был состояться в середине апреля. Но в начале апреля Сергей Иванов — президент АЛРОСА решил отменить аукцион, так как поступила всего одна заявка. Одновременно с этим Azimut предложила арендную плату вдвое выше, чем платили предыдущие арендаторы.

О заключённой сделке стало известно от представителя гостиничной сети Azimut Hotels. Пресс-служба АЛРОСА также подтвердила эту информацию, сообщив, что соглашение вступило в силу с начала этого месяца и будет действовать один год. Все желающие уже могут забронировать места в этом отеле в системе бронирования Booking.com. Отель размещён под брендом сети Azimut — Azimut Hotels Polar Star Yakutsk.

Финансовые условия соглашения об аренде стороны предпочли скрыть от общественности. Станислав Ивашкевич — замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства рассказал, что, в большинстве случаев аренда отеля у собственника подразумевает ежемесячные взносы фиксированной и переменной платы. В некоторых случаях гостиничный оператор получает долю выручки объекта, которая находится в границах 10 – 20 %. Он считает, что оборот «Полярной звезды» может доходить до 10 миллионов рублей в месяц. Следовательно, доходы Azimut будут около 1-2 миллионов рублей ежемесячно.

Отель «Полярная звезда» находится в самом центре города. Его площадь составляет 11 500 м². Вместимость отеля 95 гостиничных номеров. Цены на проживание варьируются от 6600 до 34500 рублей за номер за 1 сутки. По оценкам Станислава Ивашкевича, средняя заполняемость отеля находится на уровне 45 – 50 %, а рыночная стоимость 376-537 миллионов рублей или 70 – 100 тысяч долларов за номер.

Марина Усенко — европейский партнёр в департаменте гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Russia отметила, что до прихода сети Azimut в городе не было ни одного отеля, находящегося в сетевом управлении. На сегодняшний день «Полярная звезда» является одной из лучших гостиниц города Якутск. Большинство постояльцев — это корпоративные клиенты и чиновники. По её словам, выход в Якутск позволит сети Azimut Hotels увеличить свою клиентскую базу.

Татьяна Веллер — руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL утверждает, что управление Azimut Hotels Polar Star Yakutsk несёт минимальный риск для оператора, который получает гонорар, предоставляя свой бренд. Это ноу-хау с позиции управления отелем, дистрибуции и программ лояльности.

Александром Клячин основал сеть сеть Azimut Hotels 13 лет назад. В настоящее время в её управлении находится 26 отелей. Это отели в России, а также в Австрии и Германии. До июня этого года за пределами Урала у сети было всего 3 отеля: 1 в городе Новосибирск и 2 во Владивостоке.

Сначала «Полярная звезда» была в составе ЗАО «Гостиницы АЛРОСА». Эта структура была создана 19 лет назад для управления гостиничными активами АЛРОСА. Тогда у группы компаний были отели в российской столице, в Санкт-Петербурге, Анапе, Архангельске и Минске. Всего было 585 гостиничных номеров. Позже гостиница в городе Санкт-Петербурге перешла на баланс ЗАО «Отель «Введенский»», которое, по сведениям с Kartoteka.ru сейчас контролируется "Спиринекс Менеджмент Лтд". Другие отели вошли в состав ООО «Красная звезда» и стали работать под брендом Redstar Hotels.